Gündem · Konut
Kira sözleşmen Ekim'de yenileniyor mu? Artış en fazla %31,49
Ekim 2026'da yenilenen konut ve işyeri kiralarında yasal üst sınır %31,49. Kiran ne kadar olacak, ev sahibi fazlasını isterse ne olur?
TÜİK'in Eylül verisiyle birlikte, Ekim 2026'da yenilenecek kira sözleşmeleri için artış sınırı belli oldu: %31,49.
Bu oran, tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) son 12 aylık ortalamasıdır. Türk Borçlar Kanunu'na göre bir yıllık kira artışı bu oranı geçemez. Konut kiralarındaki %25 sınırı Temmuz 2024'te sona erdiği için artık bu kural geçerli.
| Şu anki kira | En fazla artış | Yeni kira (üst sınır) |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL |
| 15.000 TL | 4.724 TL | 19.724 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.872 TL | 32.872 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
Kendi kiran için: mevcut kira × 1,3149.
- Bu bir üst sınır. Ev sahibiyle daha düşük bir artışta anlaşabilirsin.
- Hangi ayın oranı? Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisiyle açıklanan oran kullanılır. Ekim'de yenileniyorsa %31,49.
- 5 yıl kuralı: Kiracılık 5 yılı doldurduysa, ev sahibi kiranın emsal kiralara göre yeniden belirlenmesi için dava açabilir. Bu durumda sınır mahkemenin belirleyeceği rayiç bedele göre işler.
- Ev sahibi fazlasını isterse: Yasal sınırın üstündeki kısmı ödemek zorunda değilsin. Anlaşmazlıkta önce arabulucuya başvurulması zorunludur.
Ekim'de sözleşmesi yenilenen bir kiracı, kirasında en fazla yaklaşık üçte birlik bir artışla karşılaşabilir. Yıllık enflasyon %29,73'e inse de kira sınırı 12 aylık ortalamaya göre hesaplandığı için şimdilik bundan biraz yüksek.
- Ev sahibinin talebini yukarıdaki formülle kontrol et.
- Anlaştığınız yeni kirayı yazılı olarak kayda geçirin. Mesaj ya da e-posta da olur.
- Anlaşmazlık varsa bir avukata ya da arabuluculuk bürosuna danış.